ایرانیان در سال ۲۰۲۶ همچنان میتوانند در ترکیه ملک بخرند؛ اما «خرید ملک»، «گرفتن اقامت با ملک» و «گرفتن شهروندی با ملک» سه موضوع حقوقی متفاوت هستند. ممکن است یک خانه از نظر قانون قابل خرید باشد اما برای اقامت مناسب نباشد؛ یا برای اقامت مناسب باشد اما شرایط شهروندی سرمایهگذاری را نداشته باشد. بنابراین مهمترین اشتباه، انتخاب خانه پیش از مشخصکردن هدف حقوقی خرید است.
برای خرید جدید در سال ۲۰۲۶، اگر هدف شما اقامت کوتاهمدت بر مبنای مالکیت ملک است، باید شرایط روز اداره مهاجرت از جمله حداقل ارزش مورد قبول ملک را رعایت کنید. اگر هدف شهروندی از طریق سرمایهگذاری ملکی است، مسیر جداگانهای با حداقل سرمایه ۴۰۰ هزار دلار، شرایط خاص ملک، پرداخت مستند، TTB و تعهد سهساله عدم فروش وجود دارد.
در مورد وان نیز برخلاف بعضی شایعات، در بررسی منابع رسمی ممنوعیت عمومی برای خرید ملک توسط شهروند ایرانی در کل استان وان پیدا نشد. اما چون محدودیت خرید اتباع خارجی میتواند به تابعیت خریدار، موقعیت و وضعیت همان پلاک، مناطق نظامی و امنیتی، سقف مالکیت خارجیان و وضعیت آدرس برای اقامت مربوط باشد، قبل از بیعانه باید خود ملک استعلام شود؛ نه اینکه فقط از مشاور بپرسید «در وان خارجی میتواند خانه بخرد یا نه؟»
آخرین بازبینی حقوقی و آماری: ۱۷ مرداد ۱۴۰۵، برابر با ۸ اوت ۲۰۲۶
خلاصه سریع: خرید عادی، اقامت ملکی و شهروندی چه فرقی دارند؟
| هدف | اصل موضوع | نکته مهم |
|---|---|---|
| فقط مالک شدن | خرید ملک مجاز برای تبعه خارجی | داشتن خانه بهخودیخود تضمین اقامت یا شهروندی نیست. |
| اقامت با ملک | برای خریدهای جدید، ملک مسکونی باید شرایط جاری اداره مهاجرت و ارزش لازم در زمان خرید را داشته باشد. | در مقررات جاری، عدد ۲۰۰ هزار دلار برای مبنای اقامت ملکی اهمیت دارد. |
| شهروندی مستقیم با ملک | حداقل ۴۰۰ هزار دلار سرمایهگذاری واجد شرایط | TTB، پرداخت قابل اثبات، شرایط حقوقی ملک و تعهد سهساله عدم فروش لازم است. |
| شهروندی عادی پس از اقامت | داشتن پنج سال اقامت قانونی و مستمر یکی از شرایط مسیر عمومی است. | پنج سال اقامت به معنی شهروندی اتوماتیک نیست؛ زبان، درآمد، تصمیم به استقرار، امنیت و دیگر شرایط نیز بررسی میشود. |
آیا یک شهروند ایرانی قانوناً میتواند در ترکیه خانه بخرد؟
در وضعیت فعلی، اصل پاسخ بله است. آمار رسمی TÜİK نیز نشان میدهد ایرانیان همچنان در سال ۲۰۲۶ در ترکیه خریدار مسکن بودهاند. بنابراین ممنوعیت کلی برای خرید خانه توسط اتباع ایران وجود ندارد.
اما اجازه کلی خرید برای یک تابعیت به این معنا نیست که هر آپارتمان، زمین یا پلاکی در هر نقطه ترکیه را بتوان خرید. اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه یا Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ـ TKGM در زمان معامله محدودیتهای قانونی همان ملک را بررسی میکند.
مهمترین محدودیتهای خرید ملک توسط خارجیها
- یک شخص حقیقی خارجی اصولاً نمیتواند در سراسر ترکیه بیش از ۳۰ هکتار ملک و حقوق عینی محدود مشمول این قاعده داشته باشد، مگر در شرایط استثنایی قانونی.
- مجموع تملک اشخاص خارجی در یک شهرستان نمیتواند از ۱۰ درصد مساحت دارای مالکیت خصوصی آن شهرستان فراتر رود.
- خرید ملک در مناطق ممنوعه نظامی و مناطق امنیتی نظامی مجاز نیست.
- در برخی مناطق امنیتی خاص، خرید میتواند نیازمند اجازه مقام استانی باشد.
- دولت ترکیه اختیار دارد برای برخی تابعیتها، مناطق، انواع ملک یا شرایط خاص محدودیت اعمال کند.
به همین دلیل جملههایی مانند «این محله برای خارجیها آزاد است» یا «همه ایرانیها اینجا سند میگیرند» تا زمانی که وضعیت پلاک مورد معامله توسط مرجع ثبتی روشن نشده، برای پرداخت پول کافی نیست.
آیا میتوان زمین، باغ یا ملک بدون ساختمان خرید؟
برای مالکیت عادی، خارجی واجد شرایط میتواند با رعایت محدودیتهای قانونی ملک مسکونی، تجاری، زمین و برخی انواع املاک دیگر را خریداری کند. اما برای زمینی که ساختمان موجود ندارد، قانون محدودیت دیگری نیز دارد و در موارد مشمول، مالک خارجی باید ظرف دو سال برای پروژهای متناسب با کاربری ملک به مرجع عمومی مربوط مراجعه کند.
این موضوع را نباید با شهروندی اشتباه گرفت. از دسامبر ۲۰۲۳ مقررات شهروندی ملکی سختتر شده و زمین خالی یا زمین کشاورزی صرف، گزینه مناسبی برای مسیر ۴۰۰ هزار دلاری شهروندی نیست.
برای خریدی که قرار است مبنای شهروندی باشد، ملک خریداریشده باید در قالبهای مورد قبول مقررات قرار گیرد؛ از جمله ملکی که Kat Mülkiyeti یا Kat İrtifakı دارد، یا زمینی با وضعیت «Arsa» که روی آن ساختمان قانونی واجد شرایط وجود دارد. در قرارداد فروش وعدهای نیز محدودیتهای مربوط به نوع ملک باید جداگانه رعایت شود.
اقامت ترکیه با خرید خانه در سال ۲۰۲۶
یکی از مهمترین جاهایی که مطالب قدیمی اینترنت باعث زیان خریدار میشود همین بخش است. برای خرید جدید نباید اعداد قدیمی ۵۰، ۷۵ یا ۲۵۰ هزار دلار را مبنای تصمیم قرار داد.
در قواعد جاری اقامت مبتنی بر مالکیت ملک، برای ملکی که اکنون خریداری میشود، ارزش آن در زمان تحصیل باید حداقل معادل ۲۰۰ هزار دلار آمریکا باشد. ملک نیز باید مسکونی و محل سکونت متقاضی باشد.
مهم: عدد ۲۰۰ هزار دلار «قیمت پیشنهادی بنگاه» نیست. آنچه برای پرونده اهمیت دارد ساختار رسمی معامله و ارزش مورد قبول مطابق ضوابط روز اداره مهاجرت است. پیش از خرید باید مشخص شود که همان ملک و همان نحوه ثبت قیمت، برای پرونده اقامت شما قابل قبول است.
خرید خانه زیر ۲۰۰ هزار دلار ممنوع است؟
خیر. این دو موضوع را از هم جدا کنید. ممکن است یک ایرانی بتواند یک خانه ۱۰۰ هزار دلاری را قانوناً بخرد و مالک آن شود، اما آن خانه برای یک درخواست جدید اقامت بر مبنای مالکیت ملک شرط ارزش جاری را تأمین نکند.
بنابراین اگر فقط سرمایهگذاری یا استفاده فصلی میخواهید، یک موضوع مطرح است؛ اگر هدف اصلی شما کارت اقامت است، باید پیش از بیعانه شرایط اقامتی همان خرید بررسی شود.
آیا با خانه ۲۰۰ هزار دلاری بعداً خودکار پاسپورت میگیریم؟
خیر. این یکی از خطرناکترین برداشتهای تبلیغاتی بازار ملک است.
دارنده ملک ممکن است با داشتن شرایط لازم، اقامت کوتاهمدت دریافت و تمدید کند. از سوی دیگر، قانون شهروندی عمومی ترکیه برای متقاضی عادی از جمله پنج سال اقامت مستمر پیش از درخواست، تصمیم واقعی به استقرار در ترکیه، سطح لازم زبان ترکی، درآمد یا شغل کافی، حسن رفتار و نداشتن مانع امنیتی را بررسی میکند.
خرید ملک یکی از نشانههایی است که میتواند تصمیم فرد برای استقرار در ترکیه را نشان دهد، اما حتی پس از پنج سال، شهروندی حق خودکار ایجاد نمیکند.
اگر خانه را اجاره بدهم چه میشود؟
اگر پرونده اقامت خود را مشخصاً بر پایه «داشتن ملک و سکونت در آن» تنظیم میکنید، باید قواعد همان مبنای اقامتی را رعایت کنید. در فرمها و مدارک جاری اداره مهاجرت، مسکونی بودن و استفاده شخص خارجی از ملک اهمیت دارد. بنابراین فردی که همزمان میخواهد خانه را بهعنوان سرمایه اجاره دهد و همان خانه را مبنای اقامت شخصی خود معرفی کند، باید پیش از اقدام وضعیت پرونده را مستقیماً از اداره مهاجرت بررسی کند.
همچنین اقامت کوتاهمدت ناشی از ملک، بهخودیخود مجوز کار محسوب نمیشود.
محلههای بسته به روی اقامت خارجیها؛ نکتهای که قبل از خرید باید بررسی شود
ترکیه در سالهای گذشته تعدادی محله را به دلیل تمرکز بالای جمعیت خارجی برای بعضی ثبتهای جدید خارجیان محدود کرده است. اعلامیه رسمی سال ۲۰۲۲ تعداد این محلهها را در آن زمان ۱۱۶۹ محله اعلام میکرد.
اما برای خرید سال ۲۰۲۶ نباید یک فایل قدیمی اینترنتی را بهعنوان «فهرست قطعی امروز» استفاده کرد. وضعیت آدرس و قواعد اجرایی ممکن است تغییر کند.
قبل از بیعانه، نام دقیق استان، شهرستان، محله، آدرس و در صورت امکان اطلاعات ثبتی ملک را بردارید و درباره امکان ثبت آدرس و تشکیل پرونده موردنظر خود از اداره مهاجرت استان یا YİMER 157 استعلام کنید.
اصل مهم: «میتوانم این خانه را بخرم» و «میتوانم با این خانه اقامت بگیرم» دو سؤال متفاوت هستند.
شهروندی ترکیه با خرید ملک؛ قانون ۴۰۰ هزار دلار
مسیر مستقیم سرمایهگذاری ملکی برای اخذ تابعیت ترکیه همچنان برقرار است. برای خریدهای مشمول مقررات فعلی، سرمایهگذاری ملکی باید حداقل معادل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا باشد و روی سند تعهد شود که ملک برای سه سال فروخته نخواهد شد.
اما ۴۰۰ هزار دلار تنها شرط پرونده نیست.
مهمترین شروط شهروندی ملکی
- ملک باید از نظر نوع ثبتی، شرایط قانونی مسیر شهروندی را داشته باشد.
- مبلغ رسمی معامله و مجموع پرداختهای قابل اثبات باید شرایط حداقل سرمایه را تأمین کنند.
- فرآیند رسمی تعیین مبلغ سرمایهگذاری و TTB باید صحیح انجام شود.
- مدارک پرداخت بانکی باید قابل ردیابی باشد.
- روی سند تعهد سهساله عدم فروش ثبت میشود.
- پرونده پس از احراز سرمایهگذاری، مراحل اقامت مخصوص سرمایهگذار و سپس درخواست تابعیت را طی میکند.
- بررسی امنیت ملی و نظم عمومی همچنان وجود دارد و تصمیم نهایی تابعیت توسط مرجع قانونی گرفته میشود.
TTB چیست و چرا مطالب قدیمی درباره «اکسپرتیز اجباری برای همه» دقیق نیست؟
در سالهای گذشته تقریباً در همه مقالات خرید ملک به خارجیان گفته میشد «هر خارجی حتماً باید گزارش کارشناسی قیمت بگیرد». این گزاره به این شکل دیگر دقیق نیست.
بر اساس بخشنامه ۲۰۲۴/۴ TKGM، در معاملات اتباع خارجی که خارج از پرونده شهروندی هستند، گزارش ارزشگذاری دیگر یک الزام عمومی برای تمام معاملات نیست. در پروندههای شهروندی، سامانه رسمی تعیین مبلغ سرمایهگذاری و Taşınmaz Edinim Sureti ile Vatandaşlık Kazanımına Esas Tutar Tespit Belgesi یا TTB نقش اساسی دارد.
در پرونده شهروندی، فروشنده و مشاور نمیتوانند صرفاً با نوشتن «ارزش ملک ۴۰۰ هزار دلار است» آن را واجد شرایط کنند. ساختار رسمی ارزش، مبلغ مندرج در معامله، پرداختها و TTB باید شرایط قانونی را تأمین کنند.
کماظهاری قیمت در سند؛ کاری که میتواند پرونده را خراب کند
گاهی برای کاهش هزینههای معامله پیشنهاد میشود بخشی از قیمت واقعی در سند درج نشود. این کار علاوه بر ریسک مالیاتی و حقوقی، برای پرونده شهروندی میتواند بسیار خطرناک باشد.
در دستورالعمل فعلی، برای املاک خریداریشده بعد از ۱۹ سپتامبر ۲۰۱۸، هم مجموع مبلغ رسمی فروش و هم مجموع انتقالها و پرداختها باید بهصورت مستقل حداقل مورد نیاز را تأمین کنند و مبلغ سرمایهگذاری با TTB تأیید شود.
بنابراین برای کسی که هدفش شهروندی است، توافقی مانند «۴۵۰ هزار دلار بدهید ولی ۲۵۰ هزار دلار در سند بنویسیم» باید یک علامت خطر جدی تلقی شود.
DAB چیست و چرا خارجی نمیتواند پول خرید را هر طور خواست پرداخت کند؟
برای خرید ملک توسط شخص حقیقی خارجی، موضوع Döviz Alım Belgesi یا DAB بسیار مهم است.
طبق مقررات جاری، ارز مربوط به معامله از طریق بانک به بانک مرکزی ترکیه فروخته میشود و بانک سند خرید ارز را صادر و برای فرایند ثبتی ارسال میکند. این الزام از ۲۴ ژانویه ۲۰۲۲ برای خرید ملک توسط اشخاص حقیقی خارجی اجرا شده است.
در پرونده شهروندی ملکی، علاوه بر DAB، اسناد بانکی انتقال پول از خریدار به فروشنده نیز اهمیت دارد.
نکته ویژه برای خریدار ایرانی
خریدار ایرانی نباید اول قرارداد قطعی امضا کند و بعد بپرسد «پول را چطور به ترکیه بفرستم؟» مسیر ورود وجه، بانک مورد استفاده، مدارک مورد قبول بانک، منشأ وجه، DAB و نحوه پرداخت به فروشنده باید پیش از پرداخت بیعانه سنگین روشن شود.
شرایط پذیرش مشتری و انتقال وجه ممکن است میان بانکها متفاوت باشد؛ بنابراین هیچ مشاور املاکی نمیتواند از طرف همه بانکهای ترکیه تضمین کند که انتقال شما بدون مشکل انجام خواهد شد.
تغییر مهم سال ۲۰۲۶ درباره شرکتهای پسانداز-تأمین مالی
TKGM در ۲۲ ژانویه ۲۰۲۶ دستورالعمل تازهای منتشر کرد که بر اساس آن اشخاص حقیقی خارجی نمیتوانند خرید ملک خود را با تأمین مالی شرکتهای موسوم به Tasarruf Finansman Şirketleri به شکلی که در آن دستورالعمل توضیح داده شده انجام دهند.
بنابراین اگر به شما طرحی با عنوان «خرید قسطی خارجی از سیستم پسانداز مالی» پیشنهاد شد، قبل از امضا باید ساختار تأمین مالی آن توسط بانک و وکیل مستقل بررسی شود.
آیا در وان میتوان خانه خرید؟
بله؛ در بررسی منابع رسمی، ممنوعیت سراسری برای خرید ملک توسط ایرانیان در شهر یا استان وان پیدا نشد. همچنین آمار رسمی فروش ملک به اتباع ایران در سطح ترکیه نشان میدهد ایرانیان در سال ۲۰۲۶ همچنان خریدار قانونی مسکن هستند.
اما درباره وان سه موضوع را باید جداگانه بررسی کرد:
- مالکیت: آیا همان پلاک برای تبعه ایرانی قابل انتقال است؟
- اقامت: آیا همان ملک، ارزش و نوع مسکونی لازم را دارد و آدرس آن برای پرونده اقامتی موردنظر قابل استفاده است؟
- سرمایهگذاری: آیا قیمت خرید با قیمت واقعی بازار و نقدشوندگی آینده آن منطقی است؟
مرزی بودن وان به معنی «ممنوع بودن کل وان» نیست؛ اما در مناطق مرزی و نزدیک محدودههای امنیتی، اتکا به حرف فروشنده کافی نیست و وضعیت پلاک باید در سیستم ثبت اسناد کنترل شود.
آیا وان برای گرفتن شهروندی هم قابل استفاده است؟
از نظر اصل قانون، نام شهر تعیینکننده نیست. اگر ملک واقع در وان نوع ثبتی مناسب، حداقل مبلغ لازم، TTB، پرداخت صحیح و سایر شروط پرونده ۴۰۰ هزار دلاری را داشته باشد، شهر وان بهخودیخود مانع مسیر شهروندی نیست.
ولی خرید یک ملک گران در وان فقط برای رسیدن به عدد ۴۰۰ هزار دلار زمانی منطقی است که ارزش بازار آن نیز توجیه داشته باشد. صرف اینکه فروشنده حاضر باشد قیمت را ۴۰۰ هزار دلار اعلام کند، دلیل کافی برای سرمایهگذاری نیست.
وان از نظر رشد قیمت ملک چگونه بوده است؟
برای پاسخ به این سؤال باید مراقب آمارهای تبلیغاتی بود. بانک مرکزی ترکیه در شاخص قیمت مسکن ژوئن ۲۰۲۶، استان وان را بهتنهایی منتشر نکرده و آن را همراه با Bingöl، Elazığ، Malatya، Tunceli، Bitlis، Hakkâri و Muş در گروه منطقهای TRB گزارش کرده است.
این منطقه در ژوئن ۲۰۲۶ نسبت به سال قبل ۲۹.۸ درصد رشد اسمی شاخص مسکن داشته که از میانگین ۲۴.۵ درصدی کل ترکیه بیشتر است. اما این رقم رشد خود شهر وان نیست و نباید در تبلیغ ملک به صورت «قیمت خانه در وان ۲۹.۸ درصد بالا رفت» استفاده شود.
| منطقه | رشد اسمی سالانه تا ژوئن ۲۰۲۶ | برداشت درست |
|---|---|---|
| Hatay، Kahramanmaraş، Osmaniye | ۳۳.۱٪ | بالاترین منطقه آماری؛ ولی عوامل بازسازی پس از زلزله باید در تحلیل لحاظ شود. |
| گروه شامل وان | ۲۹.۸٪ | بالاتر از میانگین کشور؛ رقم مختص وان نیست. |
| گروه شامل ترابزون | ۲۶.۱٪ | اندکی بالاتر از متوسط ترکیه. |
| آنکارا | ۲۵.۵٪ | بازار بزرگ داخلی و رشد نزدیک به متوسط کشور. |
| استانبول | ۲۵.۳٪ | نقدشوندگی بالا؛ اما ورود در قیمت نامناسب میتواند بازده را کاهش دهد. |
| کل ترکیه | ۲۴.۵٪ | در عین رشد اسمی، رشد واقعی منفی بوده است. |
| ازمیر | ۲۲.۶٪ | کمتر از متوسط کشور در این دوره. |
| گروه Antalya، Burdur، Isparta | ۲۲.۱٪ | بازار خارجی قویتر، اما رشد اسمی این دوره پایینتر از متوسط. |
| Adana، Mersin | ۲۱.۰٪ | تقاضای خارجی در مرسین قابل توجه است، اما رشد منطقهای پایینتر از متوسط بوده است. |
نکته بسیار مهمتر: قیمت مسکن ترکیه در همین گزارش طی یک سال ۲۴.۵ درصد بهصورت اسمی بالا رفته، اما پس از تعدیل با تورم، ۵.۸ درصد کاهش واقعی داشته است. بنابراین دیدن افزایش قیمت لیر بهتنهایی به معنی سود واقعی نیست.
برای سرمایهگذار ایرانی، یک مرحله دیگر هم وجود دارد: بازده باید با تغییر نرخ لیر در مقابل ارزی که سرمایه اولیه با آن سنجیده میشود نیز مقایسه شود. ممکن است ملکی به لیر گرانتر شده باشد، اما بازده دلاری آن بسیار متفاوت باشد.
کدام شهرها برای خارجیها نقدشوندگی بیشتری دارند؟
رشد قیمت تنها معیار نیست. برای سرمایهگذار خارجی، این سؤال مهم است که «وقتی خواستم بفروشم، چند خریدار بالقوه دارم؟»
طبق TÜİK، در کل سال ۲۰۲۵ بیشترین تعداد فروش مسکن به خارجیها به ترتیب در:
- استانبول: ۷٬۹۸۹ واحد
- آنتالیا: ۷٬۱۱۸ واحد
- مرسین: ۱٬۸۰۰ واحد
انجام شده است. در همان سال ایرانیان با ۱٬۸۷۸ خرید، دومین ملیتی بودند که بیشترین مسکن را در ترکیه خریدند.
در ژوئن ۲۰۲۶ نیز ۱۷۰ معامله مسکن به نام اتباع ایران ثبت شده است.
این اعداد نشان میدهد بازار خارجی در استانبول، آنتالیا و مرسین عمق بیشتری دارد؛ اما به معنی «بهترین سرمایهگذاری بودن» این سه شهر نیست. قیمت ورود، محله، ساختمان، اجاره، مالیات و قیمت فروش مجدد تعیینکنندهاند.
پس کجا برای خرید دیگر به درد نمیخورد؟
نمیتوان از نظر حقوقی و اقتصادی یک شهر کامل را در سال ۲۰۲۶ «تمامشده» یا «بد برای خرید» اعلام کرد. حتی در بهترین شهر، یک آپارتمان میتواند خرید بسیار بدی باشد و در یک بازار کوچکتر، ملکی با قیمت صحیح میتواند منطقی باشد.
اما چند نوع خرید را میتوان بدون تعارف در دسته ریسک بالا یا نامناسب قرار داد:
۱. ملک در محلهای که هدف اقامتی شما را تأمین نمیکند
اگر دلیل اصلی خرید شما اقامت است، ملکی که بعداً نتواند مبنای آدرس و اقامت موردنظر قرار گیرد، حتی اگر ارزان باشد عملاً هدف شما را خراب کرده است.
۲. ملک ۲۵۰ هزار دلاری که فقط برای خارجی «۴۰۰ هزار دلار» فروخته میشود
بعضی پروژهها قیمت شهروندی جداگانه دارند. قبل از خرید باید فروشهای واقعی همان مجتمع، قیمت مترمربع املاک مشابه و امکان فروش مجدد به خریدار ترک بررسی شود.
۳. ملک صرفاً تبلیغشده با «پاسپورت تضمینی»
هیچ بنگاه، سازنده یا وکیلی نمیتواند صدور تابعیت را به جای دولت ترکیه تضمین کند. وظیفه حرفهای آنها تهیه پرونده واجد شرایط است، نه تضمین تصمیم نهایی دولت.
۴. ساختمان با وضعیت ثبتی یا ساخت مبهم
نبودن اسناد روشن درباره وضعیت Kat Mülkiyeti، Kat İrtifakı، İskan، پروانه ساخت، پروژه مصوب و تطابق وضع موجود باید پیش از معامله بررسی شود.
۵. ملک دارای رهن، توقیف یا محدودیت ثبتشده
ظاهر سند کافی نیست. باید Takyidat یا محدودیتهای ثبتی روز بررسی شود؛ از جمله رهن، توقیف، حق انتفاع، دستور دادگاه و حقوق اشخاص ثالث.
۶. آپارتمان برای Airbnb بدون بررسی قانون اجاره کوتاهمدت
اگر مدل اقتصادی شما اجاره روزانه یا کوتاهمدت است، اول مجوز را بررسی کنید و بعد خانه بخرید؛ نه برعکس.
۷. زمین خالی برای پرونده شهروندی
بعد از تغییر مقررات دسامبر ۲۰۲۳، خرید زمین خالی یا کشاورزی به امید اینکه صرفاً با رسیدن ارزش آن به ۴۰۰ هزار دلار پرونده شهروندی تشکیل شود، مسیر مناسبی نیست.
۸. پروژه پیشفروش بدون کنترل حقوقی سازنده
باید مالک زمین، پروانه ساخت، وضعیت رهن زمین، قرارداد، زمان تحویل، جریمه تأخیر، شرایط فسخ و نحوه انتقال سند بررسی شود.
۹. ملکی که فقط بین خارجیها خریدوفروش میشود
اگر قیمت پروژه بسیار بالاتر از بازار محلی است و خریدار بعدی شما نیز باید حتماً خارجی متقاضی شهروندی باشد، ریسک خروج از سرمایه بالا میرود.
۱۰. ساختمان نامطمئن از نظر زلزله و کیفیت سازه
در ترکیه سن ساختمان بهتنهایی معیار ایمنی نیست. سابقه بنا، پروانه، تغییرات غیرمجاز، گزارشهای موجود و در معاملات مهم بررسی فنی مستقل ارزش هزینه کردن دارد.
به چه کسی برای خرید ملک در ترکیه اعتماد کنیم؟
به جای اعتماد به یک فرد، بهتر است از سیستم سهلایه مستقل استفاده کنید:
- مشاور املاک مجاز: ملک را پیدا کند و مذاکره تجاری انجام دهد.
- وکیل مستقل خریدار: سند، قرارداد، فروشنده، محدودیتها و هدف اقامت یا شهروندی را بررسی کند.
- مرجع رسمی/ارزشگذار مستقل: واقعیت ثبتی و ارزش را مستقل از فروشنده تأیید کند.
اگر بنگاه، وکیل، مترجم، کارشناس قیمت و مسئول انتقال پول همگی از طرف یک فروشنده معرفی شدهاند، شما عملاً پنج کنترل مستقل ندارید؛ پنج نفر در یک زنجیره فروش دارید.
چطور مجوز مشاور املاک را استعلام کنیم؟
وزارت تجارت ترکیه سامانه Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi ـ TTBS را دارد. در بخش استعلام مجوز میتوان با شماره مجوز، نام شرکت و استان، وضعیت Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi کسبوکار را بررسی کرد.
صرف داشتن صفحه اینستاگرام بزرگ، دفتر شیک، فارسیزبان بودن یا عبارت «دارای مجوز» روی سایت برای اثبات مجوز کافی نیست.
چطور وکیل را بررسی کنیم؟
نام وکیل و شماره عضویت او را در Baro Levhası یا سامانه جستوجوی وکیل Türkiye Barolar Birliği بررسی کنید.
وکیل مناسب برای شما باید مستقل از فروشنده، سازنده و مشاور فروش باشد. اگر فروشنده میگوید «وکیل خودمان همه کارها را رایگان انجام میدهد»، ممکن است آن وکیل نماینده منافع فروشنده باشد، نه شما.
چطور شرکت ارزشگذاری را بررسی کنیم؟
در مواردی که ارزشگذاری رسمی لازم است، فهرست شرکتهای ارزشگذاری املاک زیر نظارت Sermaye Piyasası Kurulu ـ SPK قابل استعلام است. برای پرونده شهروندی نیز باید مسیر رسمی مورد قبول TKGM و TTB رعایت شود.
قبل از پرداخت حتی یک بیعانه جدی چه چیزهایی را استعلام کنیم؟
- هویت فروشنده: شخصی که قرارداد امضا میکند واقعاً مالک یا نماینده قانونی او باشد.
- سند روز: مشخصات استان، شهرستان، محله، جزیره، پلاک و واحد دقیقاً با ملکی که دیدهاید منطبق باشد.
- Takyidat: رهن، توقیف، حق انتفاع، ممنوعیت فروش، دعوی یا حقوق اشخاص ثالث بررسی شود.
- نوع ملک: Mesken، Arsa، Tarla، Kat Mülkiyeti، Kat İrtifakı و سایر مشخصات ثبتی روشن باشد.
- وضعیت شهرداری: پروانه، پروژه، شمارهگذاری آدرس، کاربری و اسکان در صورت لزوم بررسی شود.
- بدهیها: بدهی مدیریت ساختمان، Aidat و موارد مرتبط مشخص شود.
- مستأجر: اگر کسی در ملک زندگی میکند، قرارداد و حقوق او قبل از خرید بررسی شود.
- محدودیت خارجی: قابلیت انتقال همان پلاک به تبعه ایرانی بررسی شود.
- هدف اقامت: وضعیت ارزش و آدرس برای پرونده اقامتی قبل از خرید کنترل شود.
- هدف شهروندی: قبل از عقد قرارداد، قابلیت ملک برای TTB و مسیر ۴۰۰ هزار دلاری بررسی شود.
- قیمت بازار: ملک با چند نمونه واقعی همان ساختمان و محله مقایسه شود.
- روش پرداخت: بانک، DAB و در پرونده شهروندی زنجیره کامل انتقال پول مشخص شود.
Parsel Sorgu چه کمکی میکند و چه چیزی را ثابت نمیکند؟
سامانه رسمی Parsel Sorgu متعلق به TKGM برای مشاهده محل و اطلاعات پایه پلاک مفید است. با استان، شهرستان، محله و اطلاعات پلاک میتوان موقعیت ملک را کنترل کرد.
اما این سامانه اطلاعات شخصی مالک را عمومی نمایش نمیدهد و دیدن یک پلاک روی نقشه اثبات مالکیت فروشنده یا پاک بودن سند نیست. مالکیت و محدودیتهای واقعی باید از ثبت اسناد و با دسترسی قانونی مالک یا نماینده او کنترل شود.
چرا قرارداد خصوصی یا برگه بنگاه به معنی مالک شدن شما نیست؟
در ترکیه مالکیت ملک با ثبت رسمی انتقال در Land Registry / Tapu Müdürlüğü منتقل میشود.
یک قرارداد خصوصی، رسید بیعانه یا حتی برخی قراردادهای تعهدی، بهتنهایی به معنی انتقال مالکیت ملک نیست. این اسناد ممکن است برای طرفین تعهد ایجاد کنند، اما نباید آنها را با سند مالکیت اشتباه گرفت.
بیعانه یا Kapora را چطور ایمنتر پرداخت کنیم؟
اصل امن این است که پیش از بررسی ابتدایی سند و هویت فروشنده، بیعانه جدی پرداخت نشود.
اگر برای نگهداشتن ملک بیعانه پرداخت میشود، قرارداد باید حداقل مبلغ، مشخصات دقیق ملک، هویت طرفین، قیمت نهایی، مهلت انجام معامله و شرایط استرداد پول را مشخص کند.
بهخصوص اگر خرید مشروط به امکان انتقال به تبعه ایرانی، پذیرش ملک برای اقامت یا واجد شرایط بودن برای شهروندی است، بهتر است نتیجه بررسی این موارد در قرارداد بیعانه بهعنوان شرط روشن درج شود.
جمله شفاهی «اگر نشد پولت را برمیگردانیم» جای بند مکتوب قرارداد را نمیگیرد.
وکالتنامه؛ امضا کنید اما اختیار بیحد ندهید
در بعضی مراحل ملک و حتی برخی امور شهروندی استفاده از وکالتنامه ممکن است. ولی خریدار باید بداند دقیقاً چه اختیاری میدهد.
وکالتنامه بهتر است تا حد ممکن برای موضوع و ملک مشخص تنظیم شود و اختیار فروش اموال دیگر، دریافت آزادانه پول، انتقال به خود یا شخص ثالث و اختیاراتی که برای پرونده لازم نیست بیدلیل در آن قرار نگیرد.
اگر وکالتنامه در ایران تنظیم میشود، نحوه تأیید، ترجمه و قابل استفاده بودن آن در ترکیه باید قبل از صدور با وکیل و مرجع مربوط کنترل شود.
چه مدارکی در خرید ملک توسط خارجی معمولاً مطرح است؟
طبق راهنمای جاری TKGM، بسته به نوع پرونده مدارکی مانند موارد زیر مطرح میشود:
- اطلاعات یا سند ملک
- پاسپورت یا مدرک تابعیت و در صورت نیاز ترجمه
- ارزش اعلامی شهرداری
- DASK برای ساختمانهای مشمول
- فرم مشخصات هویتی و عکس
- شماره شناسایی خارجی یا در شرایط مربوط شماره مالیاتی
- DAB
- برای پرونده شهروندی، مدارک بانکی و اسناد ارزشگذاری/TTB مربوط
- مترجم رسمی برای طرفی که ترکی نمیداند
- مدرک نمایندگی در صورت انجام معامله توسط وکیل یا نماینده
فهرست نهایی باید برای همان معامله از Tapu Müdürlüğü گرفته شود؛ زیرا زمین، آپارتمان، پیشفروش، خرید شهروندی و معامله وکالتی میتوانند مدارک متفاوتی داشته باشند.
آیا برای خرید ملک حتماً باید حساب بانکی ترکیه داشته باشیم؟
نباید این موضوع را با یک پاسخ مطلق توضیح داد. الزامات بانکی معامله، DAB و بهخصوص پرداخت مستند در پرونده شهروندی باعث میشود بانک نقش مهمی داشته باشد؛ اما عبارت «هر خارجی برای انتقال سند حتماً باید از قبل حساب بانکی شخصی ترکیه داشته باشد» یک قاعده ساده و عمومی برای تمام شکلهای معامله نیست.
در عمل باید پیش از قرارداد، بانک و مسیر پرداختی را که معامله شما از آن استفاده خواهد کرد مشخص کنید.
هزینههای خرید ملک؛ فقط قیمت خانه نیست
بودجه خرید باید علاوه بر قیمت ملک، هزینههای قانونی و جانبی را نیز در نظر بگیرد.
حق ثبت سند یا Tapu Harcı
قاعده قانونی جاری در فروش عادی ملک، ۲۰ در هزار یا ۲ درصد برای خریدار و ۲ درصد برای فروشنده است؛ یعنی مجموع قانونی دو طرف ۴ درصد قیمت مشمول محاسبه است. علاوه بر آن هزینههای Döner Sermaye و بعضی هزینههای پرونده وجود دارد.
اینکه در قرارداد تجاری فروشنده کل یا بخشی از هزینه را به خریدار منتقل کند موضوع دیگری است؛ اما نباید سهم قانونی دو طرف با عبارت «مالیات خرید خانه برای خریدار همیشه ۴ درصد است» اشتباه گرفته شود.
قیمت کمتر در سند برای کاهش هزینه؟
اداره مالیات ترکیه تأکید میکند هزینه ثبت باید بر پایه قیمت واقعی انتقال و نه کمتر از ارزش مالیاتی ملک محاسبه شود. کماظهاری میتواند باعث مطالبه مابهالتفاوت، جریمه و دردسرهای بعدی شود.
اگر خانه را بعداً بفروشیم مالیات دارد؟
برای شخص حقیقی، اگر ملکی را در مقابل پرداخت پول خریده باشید و در فاصله پنج سال از تاریخ تحصیل بفروشید، سود حاصل ممکن است مشمول مالیات بر «Değer Artışı Kazancı» شود.
مالیات روی کل قیمت فروش نیست؛ نحوه محاسبه سود خالص، هزینهها، تعدیل ارزش و معافیت سالانه قواعد جداگانه دارد. اگر برنامه شما خرید و فروش در کمتر از پنج سال است، این مالیات باید وارد محاسبه بازده شود.
مالیات درآمد اجاره برای مالک ایرانی
مالک غیرمقیم نیز نسبت به درآمدی که از ملک واقع در ترکیه به دست میآورد میتواند در ترکیه تکلیف مالیاتی داشته باشد. اداره مالیات ترکیه برای سال ۲۰۲۶ راهنمای جداگانهای برای Dar Mükellefler یا اشخاص غیرمقیم منتشر کرده است.
میزان مالیات به نوع ملک، مبلغ درآمد، کسورات و وضعیت مالیاتی فرد بستگی دارد. بنابراین «مالک خارجی مالیات اجاره نمیدهد» ادعای درستی نیست.
اگر هدف Airbnb یا اجاره روزانه است، قبل از خرید این قانون را بخوانید
از زمان اجرای قانون شماره ۷۴۶۴، اجاره گردشگری خانه برای ۱۰۰ روز یا کمتر در هر قرارداد مشمول نظام مجوز خاص است.
مجوز گردشگری خانه باید پیش از فعالیت دریافت شود و درخواستها از طریق e-Devlet انجام میشود.
یکی از مهمترین دامها برای خریدار آپارتمان این است که در یک ساختمان دارای چند واحد، در حالت عادی برای فعالیت گردشگری کوتاهمدت، تصمیم به اتفاق آرای مالکان واحدهای مسکونی ساختمان میتواند لازم باشد. برای بعضی املاک مانند واحدهای واجد شرایط «Yüksek Nitelikli Konut» و بعضی خانههای مستقل مقررات متفاوتی وجود دارد.
نتیجه: اگر فروشنده میگوید «این خانه را بخر، ماهی فلان مقدار از Airbnb درآمد داری»، قبل از خرید از امکان واقعی گرفتن مجوز مطمئن شوید. سود فرضی Airbnb بدون مجوز، مبنای ارزشگذاری سرمایهگذاری نیست.
خرید خانه در پروژه یا پیشفروش چه ریسکهایی دارد؟
خانهای که هنوز ساخته نشده معمولاً با تخفیف و وعده افزایش قیمت فروخته میشود، اما ریسک حقوقی آن از آپارتمان آماده بیشتر است.
پیش از پرداخت باید مشخص شود:
- زمین به نام چه کسی است؟
- زمین یا پروژه در رهن بانک است یا خیر؟
- مجوز ساخت صادر شده است؟
- واحد شما در پروژه دقیقاً چگونه تعریف شده است؟
- Kat İrtifakı ایجاد شده یا چه زمانی ایجاد میشود؟
- تاریخ تحویل و جریمه تأخیر چیست؟
- اگر پروژه متوقف شد حق فسخ و بازگشت پول چیست؟
- اگر هدف شهروندی است، قرارداد و ملک اصولاً واجد شرایط مسیر مربوط هستند یا خیر؟
در خرید پروژهای، صرفاً بروشور، ماکت، دفتر فروش و سابقه تبلیغاتی سازنده کافی نیست.
چکلیست بررسی یک آپارتمان آماده
- سند مستقل واحد را ببینید، نه فقط سند زمین.
- شماره واحد روی سند را با واحدی که بازدید میکنید تطبیق دهید.
- Kat Mülkiyeti یا Kat İrtifakı را بررسی کنید.
- وجود یا وضعیت İskan را بررسی کنید.
- پروژه مصوب را با تغییرات واقعی واحد مقایسه کنید.
- DASK را بررسی کنید.
- بدهی Aidat را از مدیریت ساختمان بپرسید.
- صورتجلسات مهم ساختمان و هزینههای بزرگ پیشرو را در صورت امکان ببینید.
- مستأجر، استفادهکننده یا حق اشخاص دیگر را بررسی کنید.
- کیفیت سازه و ریسکهای فنی را جدا از زیبایی داخل آپارتمان ارزیابی کنید.
چطور بفهمیم قیمت پیشنهادی واقعی است؟
یک قیمت را با آگهی دیگر مقایسه نکنید؛ با چند ملک واقعاً قابل مقایسه مقایسه کنید.
ساختمان، سن، طبقه، جهت، متراژ مفید، وضعیت سند، پارکینگ، آسانسور، فاصله از مرکز، هزینه مدیریت، مستأجر، کیفیت ساخت و حتی تفاوت یک خیابان با خیابان کناری میتواند قیمت را تغییر دهد.
اگر ملکی برای «شهروند خارجی» با قیمت بسیار بالاتر از واحدهای مشابه همان مجتمع عرضه میشود، از فروشنده بخواهید اختلاف قیمت را با دلیل اقتصادی قابل اندازهگیری توضیح دهد.
فرمول ساده برای تصمیم سرمایهگذاری
پیش از خرید فقط از خود نپرسید «قیمت بالا میرود؟» چهار عدد را محاسبه کنید:
- قیمت واقعی ورود به معامله با تمام هزینهها
- اجاره خالص قابل تحقق، نه اجاره تبلیغاتی
- قیمت واقعبینانه فروش مجدد
- بازده پس از تورم و تغییر نرخ ارز
اگر ملک فقط در سناریوی «هر سال ۳۰ درصد گران میشود» سودآور است، سرمایهگذاری شما حاشیه امنیت کافی ندارد.
وان، استانبول، آنتالیا یا مرسین؛ کدام برای ایرانی بهتر است؟
| بازار | مزیت احتمالی | ریسک/نکته |
|---|---|---|
| وان | نزدیکی به ایران، امکان سفر زمینی و استفاده شخصی سادهتر برای بسیاری از ایرانیان | عمق بازار و قیمت همان محله باید بررسی شود؛ آمار رشد رسمی موجود منطقهای است نه مختص وان. |
| استانبول | بزرگترین بازار و بالاترین حجم فروش به خارجیها | اختلاف قیمت میان محلهها زیاد و خطر «قیمت مخصوص خارجی» جدی است. |
| آنتالیا | بازار خارجی بسیار فعال و تقاضای بینالمللی | در شاخص ژوئن ۲۰۲۶ رشد منطقهای آن کمتر از متوسط کشور بوده؛ خرید فقط با تکیه بر رونق سالهای قبل منطقی نیست. |
| مرسین | یکی از سه بازار اصلی فروش به خارجیان | رشد منطقهای اخیر پایینتر از متوسط کشور بوده و باید عرضه پروژههای جدید نیز بررسی شود. |
| آنکارا | بازار داخلی بزرگ و کمتر متکی به مشتری توریستی خارجی | برای خریدار ایرانی که هدف استفاده تفریحی دارد همیشه انتخاب اول نیست. |
| ترابزون | تقاضای گردشگری و بازار شناختهشده در منطقه دریای سیاه | رشد اعلامی بانک مرکزی مربوط به چند استان با هم است، نه فقط ترابزون. |
برای همه یک شهر برنده وجود ندارد. اگر هدف استفاده شخصی و رفتوآمد زمینی است، وان میتواند منطقیتر از آنتالیا باشد. اگر نقدشوندگی در بازار بینالمللی مهمتر است، استانبول و آنتالیا مزیت متفاوتی دارند. اگر شهروندی هدف اصلی است، ابتدا باید ملکی پیدا شود که علاوه بر شرایط حقوقی، با قیمت واقعی بازار نیز قابل دفاع باشد.
مسیر پیشنهادی امن از تصمیم تا دریافت سند
- هدف را مشخص کنید: زندگی، اقامت، شهروندی، اجاره یا صرفاً سرمایهگذاری.
- بودجه را با هزینههای جانبی تعیین کنید.
- شهر و محله را انتخاب کنید، نه پروژه تبلیغاتی را.
- مجوز مشاور املاک را در TTBS بررسی کنید.
- برای معامله جدی، وکیل مستقل خریدار انتخاب کنید و عضویت او را در Baro کنترل کنید.
- سند و وضعیت ثبتی ملک را قبل از بیعانه بررسی کنید.
- اگر هدف اقامت است، آدرس و ارزش ملک را از نظر مقررات مهاجرت کنترل کنید.
- اگر هدف شهروندی است، شرایط حقوقی ملک، TTB و ساختار پرداخت را پیش از قرارداد قطعی بررسی کنید.
- قیمت را با بازار آزاد و املاک مشابه مقایسه کنید.
- قرارداد بیعانه را مشروط و مکتوب تنظیم کنید.
- مسیر بانکی، DAB و پرداخت را قبل از روز سند هماهنگ کنید.
- انتقال نهایی مالکیت را در Tapu Müdürlüğü انجام دهید.
- پس از سند، مراحل آدرس، مالیات، بیمه، اقامت یا شهروندی مورد نیاز خود را جداگانه انجام دهید.
ده علامت خطر که باید معامله را متوقف کنند
- «فقط امروز این قیمت را داریم، همین حالا بیعانه بزن.»
- «وکیل لازم نیست؛ وکیل شرکت خودمان هست.»
- «سند را بعداً میبینید.»
- «قیمت واقعی بیشتر است ولی در سند کمتر میزنیم.»
- «هر خانهای بالای ۲۰۰ هزار دلار حتماً اقامت میدهد.»
- «با ۴۰۰ هزار دلار پاسپورت صددرصد تضمینی است.»
- «این محله برای خارجیها آزاد است؛ لازم نیست استعلام کنید.»
- «پول را نقد بده، انتقال بانکی لازم نیست.»
- «Airbnb این ساختمان آزاد است؛ همه انجام میدهند.»
- «اکسپرتیز ما هر عددی لازم باشد درمیآورد.»
وجود یکی از این جملات الزاماً ثابت نمیکند طرف مقابل کلاهبردار است؛ اما برای متوقف کردن پرداخت و انجام بررسی مستقل کافی است.
اگر فروشنده یا مشاور کلاهبرداری کرد چه مدرکی به درد میخورد؟
از همان ابتدای معامله همه اسناد را نگه دارید: آگهی اولیه، پیامها، قراردادها، رسید بیعانه، اطلاعات حساب بانکی، DAB، مکاتبات، نسخه اسناد، فاکتور خدمات و هر وعدهای که بهصورت مکتوب درباره اقامت، شهروندی، درآمد اجاره یا مشخصات ملک داده شده است.
در اختلاف جدی، سریعاً مدارک را در اختیار وکیل مستقل بگذارید. تأخیر میتواند انتقال وجه، انتقال مجدد ملک یا حفظ ادله را دشوارتر کند.
سؤالات متداول خرید ملک در ترکیه
آیا ایرانی میتواند در وان خانه بخرد؟
در حال حاضر ممنوعیت عمومی برای خرید ایرانیان در کل وان پیدا نشد. قابلیت انتقال همان پلاک و محدودیتهای امنیتی و ثبتی باید جداگانه کنترل شود.
آیا خرید خانه زیر ۲۰۰ هزار دلار قانونی است؟
بله، اگر خود ملک از نظر قوانین تملک خارجیان قابل خرید باشد. اما برای درخواست جدید اقامت مبتنی بر مالکیت، شرط ارزش جاری موضوع جداگانهای است.
آیا ۲۰۰ هزار دلار خانه بخریم بعد از پنج سال پاسپورت میگیریم؟
خیر. پنج سال اقامت میتواند شما را وارد مسیر بررسی شهروندی عمومی کند، اما علاوه بر اقامت مستمر، سایر شرایط قانونی نیز بررسی میشود و شهروندی اتوماتیک نیست.
برای شهروندی باید حتماً یک ملک ۴۰۰ هزار دلاری بخریم؟
مقررات امکان رسیدن به مبلغ واجد شرایط از طریق ملک یا املاک واجد شرایط را با رعایت جزئیات قانونی پرونده پیشبینی میکند. قبل از تقسیم سرمایه بین چند ملک، ساختار پرونده باید با TKGM و وکیل بررسی شود.
آیا زمین ۴۰۰ هزار دلاری برای شهروندی کافی است؟
زمین خالی یا کشاورزی صرف، طبق تغییر دسامبر ۲۰۲۳ مسیر مناسبی برای شهروندی ملکی نیست. نوع ثبتی و وجود ساختمان قانونی در موارد مربوط اهمیت دارد.
آیا گزارش کارشناسی برای هر خرید خارجی اجباری است؟
خیر. طبق بخشنامه ۲۰۲۴/۴، نباید گزارش ارزشگذاری را الزام عمومی همه معاملات عادی خارجیان دانست. پرونده شهروندی و بعضی پروندههای خاص قواعد خود را دارند.
آیا با خرید ملک اجازه کار هم میگیریم؟
خیر. مالکیت و اقامت کوتاهمدت جای مجوز کار را نمیگیرد.
آیا میتوان خانهای که برای اقامت خریدهایم Airbnb کرد؟
اجاره کوتاهمدت قانون و مجوز مستقلی دارد و در آپارتمانها ممکن است موافقت مالکان ساختمان نیز لازم باشد. اگر مبنای اقامت شما سکونت در همان ملک است، وضعیت اقامت نیز باید جداگانه بررسی شود.
آیا بنگاه میتواند شهروندی را تضمین کند؟
خیر. حتی احراز حداقل سرمایه فقط یکی از مراحل قانونی است. بررسیهای قانونی و امنیتی و تصمیم نهایی مراجع دولت ترکیه باقی میماند.
آیا حتماً وکیل لازم است؟
برای هر انتقال ساده الزام قانونی عمومی به داشتن وکیل وجود ندارد، اما در معامله خارجی، پرونده اقامت یا شهروندی، پیشفروش، زمین یا خرید با ارزش بالا، هزینه وکیل مستقل معمولاً بسیار کمتر از هزینه یک اشتباه ثبتی یا قراردادی است.
قبل از سفر به وان برای دیدن ملک چه اطلاعاتی از فروشنده بخواهیم؟
مشخصات ثبتی، آدرس دقیق، نوع سند، قیمت نهایی، وضعیت سکونت یا مستأجر، عکس سند با پوشاندن اطلاعات حساس غیرضروری، وضعیت ساختمان و مشخصات مجوز مشاور را بخواهید. بررسی حقوقی نهایی باید از مسیر رسمی انجام شود.
جمعبندی؛ اول هدفتان را بخرید، بعد خانه را
در ترکیه ملک زیاد است؛ اما ملک مناسب برای یک ایرانی که فقط سرمایهگذاری میخواهد با ملکی که برای اقامت، شهروندی یا زندگی خانوادگی مناسب است الزاماً یکی نیست.
اگر هدف اقامت است، قبل از قیمت خانه درباره قابلیت اقامتی آن تحقیق کنید. اگر هدف شهروندی است، قبل از پرداخت درباره نوع سند، TTB، قیمت واقعی و ساختار پرداخت مطمئن شوید. اگر هدف سرمایهگذاری است، رشد اسمی قیمت را با تورم، ارز، اجاره و نقدشوندگی بسنجید.
وان از نظر قانونی از فهرست انتخاب ایرانیان حذف نشده و برای کسی که رفتوآمد زمینی و استفاده شخصی برایش مهم است میتواند بازار قابل بررسی باشد؛ ولی رشد ۲۹.۸ درصدی منتشرشده توسط بانک مرکزی مربوط به یک منطقه چنداستانی است و نباید آن را به وان بهتنهایی نسبت داد.
و مهمتر از همه: فروشنده، مشاور املاک و پروژهای که از فروش شما سود میبرد نباید تنها منبع اطلاعات حقوقی شما باشد. سند را از ثبت اسناد، اقامت را از اداره مهاجرت، مجوز بنگاه را از TTBS، وکیل را از Baro و اطلاعات ارزشگذاری را از مسیر رسمی خودش بررسی کنید.